در پایان سال ۲۰۱۳، قانون جدیدی در راستای کمک به رشد اقتصادی از طریق جذب سرمایه‌گذران خارجی در کشور اسپانیا به ثبت رسید. یکی از مفاد تعیین‌شده در این قانون به سرمایه‌گذاران در بازار مسکن، با خرید ملکی به ارزش 500 هزار یورو یا بیشتر، اجازه حق اقامت دائم کشور اسپانیا (اروپا) را می‌دهد.
مدت زمان اخذ ویزا یا مجوز اقامت
سرمایه‌گذاری در ابتدا حق امتیاز ویزای (حداقل) یک‌ساله را برای شما محفوظ و در طول داشتن این ویزا، فرصت را برای درخواست اقامت فراهم می‌کند.
به محض دریافت ویزا، متقاضی برای درخواست اقامت در ابتدا باید:
- ویزای معتبر یا ویزایی که در کمتر از ۹۰ روز از تاریخ پایانش گذشته باشد، در اختیار داشته باشد.
- در طول مدت ویزا حداقل یک‌بار به اسپانیا سفر کرده باشد.
- سرمایه‌گذاری انجام‌شده را حفظ کرده باشد.
اقامت اسپانیا به مدت ۳ سال صادر می‌شود و هر ۳ سال تمدیدپذیر خواهد بود، تا زمانی که خود شرایط لازم برای حق اقامت حفظ شود، شما و خانواده‌تان (از جمله همسر و فرزندان پایین هجده سال) از تمام حق و حقوق یک زندگی اروپایی و آزادی رفت و آمد بهره‌مند هستید.
اقامت اسپانیا به متقاضی اجازه می‌دهد به تمام کشورهای عضو شنگن اتحادیه اروپا به راحتی رفت و آمد کند، یعنی:
اتریش، بلژیک، دانمارک، استونی، فنلاند، فرانسه، آلمان، یونان، هلند، مجارستان، ایسلند، ایتالیا، لتونی، لیختن اشتاین، لیتوانی، لوکزامبورگ، مالت، نروژ، لهستان، پرتغال، جمهوری چک، اسلواکی، اسلوونی، اسپانیا، سوئد و سوئیس.
کشورهای دیگر که به منطقه شنگن تعلق ندارند اما امکان رفت و آمد آزاد افراد به آنها وجود دارد، عبارتند از آندورا (با نشان دادن گذرنامه همراه با ویزا یا اجازه اقامت)، موناکو، سان مارینو و شهر واتیکان.
«املاک و مستغلات مریم» با آگاهی و شناخت گسترده بازار املاک در کشور اسپانیا، شما را در جهت سرمایه‌گذاری منطقی و مناسب با توجه به معیارها و هدف‌تان یاری خواهد کرد.
«املاک و مستغلات مریم» با تیم حقوقی باتجربه و متخصص در زمینه سرمایه‌گذاری خارجی و مهاجرتی همکاری می‌کند. این مجموعه بهترین سرویس حقوقی و مهاجرتی از طرف همکاران متخصص را، از انجام تمام کارهای اداری لازم در فرایند سرمایه‌گذاری مالی یا خرید ملک، برای شما ضمانت می‌کند.
حق اقامت و ویزای اسپانیا
آیا شما نیاز به مشاوره در رابطه با سرمایه‌گذاری در بازار مسکن یا اقامت اسپانیا را دارید؟
ما بهترین گزینه برای انجام این کار هستیم. «املاک و مستغلات مریم» با تیمی متخصص و مجرب، مرحله به مرحله از ابتدای فرایند سرمایه‌گذاری و مهاجرتی تا انتها، توصیه‌های لازم و ضروری را برای دریافت ویزا یا حق اقامت در اختیار شما می‌گذارد.
فرایند کاری تا دریافت اقامت چقدر زمان نیاز دارد؟
بعد از مراحل دریافت ویزا، حداکثر ۱۰ روز کاری برای آماده کردن مدارک لازم برای درخواست و ۲۰ روز از زمان تحویل مدارک به اداره مهاجرت تا دریافت شماره شهروندی زمان لازم است.
متقاضی از چه طریق می‌تواند ثابت کند که سرمایه‌گذاری انجام داده است؟
بعد از خرید ملک، شما باید از «اداره ثبت اسناد» گواهی ملک خریداری‌شده را تهیه کنید (که باید 90 روز پیش از درخواست اقامت خریداری شده باشد). و اگر ملک شما در مرحله ثبت در اداره ثبت اسناد باشد، رونوشت (نسخه کپی) رسمی سند مالکیت به عنوان گواهی برای پرونده مهاجرتی شما کافی خواهد بود.
آیا می‌توانم پول و هزینه‌های لازم را از هر جای جهان انتقال دهم؟
بله، اما باید مبدأ پول مشخص شده باشد و گواهی‌های لازم برای گزارش عدم پولشویی و جرائم مشابه، مقصد پول و هدف از انتقال این پول به بانک ارائه شود، و اگر مبدأ پول از کشورهای به اصطلاح پناهگاه مالیاتی قصد انتقال داشته باشد، پیشاپیش گواهی‌های لازم از وزارت اقتصاد و دارایی کشور اسپانیا لازم است.
گزینه‌های دیگر برای دریافت اقامت اسپانیا
- خرید ملک به مبلغ ۵۰۰،۰۰۰ یورو یا بیشتر
- خرید ۲ میلیون یورو سهام دولتی
- خرید سهام شرکتی یا بانکی به مبلغ یک میلیون یورو یا واریز کردن و سپرده یک میلیون یورو در حساب بانکی شخصی در اسپانیا
- معرفی یک پروژه کسب و کار مناسب به نفع منافع ملّی اسپانیا به همراه ایجاد شغل یا سرمایه‌گذاری اقتصادی یا در حوزه فناوری علمی و تکنولوژی که در این مورد به گزارش مثبت از سوی اداره کل تجارت و سرمایه‌گذاری از وزارت اقتصاد و دارایی اسپانیا نیاز است
«مشاور املاک مریم» با گروهی از مشاوران املاک و مشاوران حقوقی می‌توانیم شما را در روند درخواست اقامت‌تان یاری و راهنمایی می‌کند.
قدم اول
متخصصان ما شما را در یافتن ملک موردنظرتان و همچنین روند اقامت در اسپانیا یاری خواهند کرد.
قبل از بازدید شما از اسپانیا، اقامت در اسپانیا:
ما مطمئن می‌شویم که متقاضی واجد شرایط کسب اقامت در اسپانیا از طریق خرید املاک هست یا خیر
توضیح روند درخواست اقامت، هزینه و زمان‌بندی
پیشنهاد مکان‌هایی در اسپانیا برای سرمایه‌گذاری ملک مطابق با نیازهای متقاضی و معیارهای سرمایه‌گذاری
ارائه اطلاعات اولیه درباره روند خرید املاک و قوانین و هزینه‌های مالکیت
ارائه پیشنهاد پایه درباره امور حقوقی و مالیاتی برای درخواست اقامت
قدم دوم
تیم فروش ما، شما را در یافتن ملک مورد نیازتان یاری می‌کند.
قدم سوم
تیم حقوقی متخصص ما درخواست اقامت شما را بررسی کرده و به اداره اقامت ارسال می‌کند. اداره اقامت اسپانیا هر گونه درخواست و روند اقامتی از جمله تمدید اقامت یا اقامت‌های دوسالانه را بررسی می‌کند. روند اجرایی مشخص است و در هر قدم آن، گروه متخصص «مشاور املاک مریم» شما را یاری می‌کنند. مراحل به این صورت خواهد بود:
متقاضی به اداره اقامت اسپانیا درخواست می‌دهد.
متقاضی مدارک اولیه را پر کرده و برای اداره اقامت اسپانیا ارسال می‌کند.
اداره اقامت اسپانیا تقاضای اولیه را به اداره مهاجرت ارسال کرده و در صورت موافقت آنها اقدامات بعدی صورت خواهد گرفت.
در صورت مثبت بودن پاسخ اداره مهاجرت اقدامات بعدی به صورت ذیل انجام می‌شود:
متقاضی به اسپانیا سفر می‌کند تا روند ویزای اقامت را شروع کند.
متقاضی باید ملک مورد نظر خود را پیدا کند.
متقاضی فرم وکالت درخواست ملک را در اداره اقامت اسپانیا امضاء کرده تا تمامی امور اقامتی را این آژانس از طرف او عهده‌دار شود.
متقاضی در طول یک ماه ویزای اقامت را دریافت می‌کند.
اداره اقامت اسپانیا تمامی امور تمدید ویزای اقامتی متقاضیان را رسیدگی خواهد کرد که شامل امور همسر و فرزندان زیر 18 سال می‌شود. همچنین وابستگانی که تحت سرپرستی متقاضی هستند، نیز باید تمامی مدارک موردنیاز جهت اخذ ویزا را ارائه کرده و همان روند مشابه متقاضی اصلی را طی کنند.
قدم چهارم
ما مدیریت خرید و در صورت نیاز اجاره ملک را بر عهده می‌گیریم.
توصیه‌های مدیریت ملک برای اطمینان از بازگشت سود به مالکان و سرمایه‌گذاری بسیار ارزشمند است.
خدمات مدیریت خرید یا اجاره ملک به نحوی طراحی شده است که با روندی ساده اطمینان در سرمایه‌گذاری را به همراه دارد.
«املاک و مستغلات مریم» خدماتی از قبیل معرفی مهندسان جهت پیمانکاری طراحی ملک شما، کمک در روند اجاره ملک، سازماندهی موجودی، اداره و پیشبرد مذاکرات، اخذ پیش‌پرداخت و سرپرستی امور تعمیرات ملک را به عهده خواهیم گرفت. ارائه این خدمات بدین معنی است که خیال شما بابت املاک‌تان آسوده باشد.